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选对了能省钱！存量房贷重订价周期越短越好？

“早上就央求把重订价周期改成3个月了。”11月1日，家住天津的赵先生告诉中新经纬，他在中国银行手机App上央求诊治了重订价周期。

10月31日，多家银行发布对于完善个东谈主住房贷款利率订价机制关联事项的公告。

此次存量房贷利率动态诊治机制中，最受东谈主关怀的部分，是取消了房贷利率重订价周期最短为一年的收尾，借债东谈主不错向银行央求诊治重订价周期。具体该奈何操作？

“早半年使用最新利率”

赵先生告诉中新经纬，此前，他的房贷重订价日为每年7月7日。

2020年，他在中国银行贷款时，贷款利率为LPR+60BP。那时5年期以上LPR为4.65%，其房贷利率为5.25%。2023年，在过程第一次存量房贷利率诊治后，他的贷款利率降为LPR（那时5年期以上LPR为4.20%）。

本年2月，5年期以上LPR降至3.95%。因此在7月7日，他的房贷利率也诊治至3.95%。10月25日，第二次存量房贷利率诊治后，他的房贷利率降为LPR-30BP，即3.65%。

而本年7月22日、10月21日，5年期以上LPR又分辩降了10BP和25BP，最新报价为3.60%。原来，他的房贷利率将在2025年7月7日才能下落到3.30%。此次重订价周期诊治后，他的下一个重订价日历变为2025年1月7日。“能早半年使用到最新的房贷利率。”赵先生说。

以赵先生为例，诊治后，他的重订价日分辩为7月7日、10月7日、1月7日、4月7日。

赵先生暗示，在央求诊治后，他的手机App露出“已受理，最终效用以审批为准”。

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在外交平台上，有网友暗示，“一大早，就把重订价周期诊治了！调成了3个月。”还有网友称，我方是在交通银行作念的房贷，央求诊治重订价周期后“秒批”。

“我的房贷为啥还不可调？”

天然有的网友仍是央求到手，但还有网友发现，我方的贷款行手机App上还莫得央求重订价周期诊治的选项。是什么原因？

这可能和两种情况关联，一是对于固定或基准利率的存量房贷，需先向银行央求转成浮动利率，以最近一个月LPR障碍为加点花样，加点值便是原公约利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再按照现行握法进行利率加点值或重订价周期的诊治。

二是与各银行的诊治节拍关联。据各银行公告，六大行央求重订价周期诊治的技巧均不晚于11月15日，中国银行最早在11月1日起运行受理，借债东谈主不错通过各银行手机银行等渠谈自助办理。

中新经纬梳理了部分已发布公告的银行央求诊治技巧和渠谈：

从公告来看，当今，银行提供按3个月、按6个月、按12个月诊治三种重订价周期，借债东谈主不错选拔其中的一种。需要细密的是，借债东谈主不错向银行央求变更重订价周期，但归并笔贷款存续期内仅可央求诊治1次，不得进行屡次诊治。

重订价日奈何详情？

据农业银行的联系解答，诊治重订价周期后，重订价日可沿用原贷款公约中的日历。

具体又不错分为两种情况：一是原贷款公约商定为对月对日的，重订价日为诊治后重订价周期相对应月份的借债披发日对日，如重订价周期内无借债披发日对日，则该周期重订价日为相应月份的终末一天。二是原贷款公约商定为1月1日的，重订价日为诊治后重订价周期相对应月份的1日，也不错选拔以诊治后重订价周期相对应月份的借债披发日对日为重订价日。

举例：小李原房贷重订价周期为12个月、重订价日为11月8日。2024年12月5日央求将重订价周期诊治为3个月，则诊治后的重订价日为2月8日、5月8日、8月8日、11月8日。

小王原房贷重订价周期为12个月、重订价日为3月31日。2024年12月10日央求将重订价周期诊治为6个月，则诊治后的重订价日为3月31日、9月30日。

小张原房贷重订价周期为12个月、重订价日为每年的1月1日，借债披发日为11月25日。2024年12月9日央求将重订价周期诊治为3个月，则诊治后的重订价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。如小张选拔将重订价日商定为借债披发日对日，则诊治后的重订价日为2月25日、5月25日、8月25日、11月25日。

重订价周期是越短越稳当吗？

“重订价周期既不是越短越好，也不是越长越好，主要考量身分应是市集利率走势。”招联首席揣摸员董希淼在摄取中新经纬采访时暗示。

董希淼进一步解说谈，若是利率处于下行趋势，重订价周期短，利率下落能更快体现，导致贷款本体利率更快下落；若是利率处于上行趋势，重订价周期短，利率高涨也将更快体现，导致本体利率更快高涨。

董希淼指出，借债东谈主叮嘱利率走势进行研判，选拔重订价周期。当今，市集利率或有下落空间，借债东谈主可把柄需要选拔较短的重订价周期。

为何重订价周期莫得提供每月一诊治的选项？董希淼指出，贷款市集报价利率（LPR）并非每个月齐变动，以3个月为最短的重订价周期是稳当的，以1个月为重订价周期莫得必要。

作家：魏薇